Управляющая компания

Столица

Более 10 лет эффективного
управления недвижимостью

+7 (495) 374-92-20
info@ykstolica.ru
10:00—19:00 (по будням)
Главная Наши объектыАвеню_77Требования и правилаПравила внутреннего распорядка на территории ЖК

Утверждено общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д.1а.
Протокол от «09» февраля 2018 г.

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА НА ТЕРРИТОРИИ ЖК «АВЕНЮ 77»

 

1.       Первичный проход собственника (будущего собственника) на территорию ЖК «Авеню 77» осуществляется с 10-00 до 19-00 исключительно по предъявлению сотруднику охраны правоустанавливающего документа, подтверждающего факт приобретения квартиры (помещения) и удостоверение личности с дальнейшей фиксацией паспортных данных сотрудником охраны в соответствующем журнале посещений.

2.       Проход собственников (будущих собственников) имеющих пропуск владельца (синюю карту доступа) осуществляется круглосуточно.

3.       Пропуск владельца (синяя карта доступа) оформляется собственником (будущим собственников) квартиры (помещения) в администрации ЖК. При оформлении карт доступа, в администрации ЖК заполняется заявление на получение карт доступа с указанием номера карты и Ф.И.О. лица, на которое оформляется карта без права передачи третьим лицам.

4.       Проход представителей подрядных организаций через входные группы осуществляется только при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника (будущего собственника) и пропуска (синяя карта доступа).

5.       Проход в администрацию ЖК представителей подрядной организации осуществляется СТРОГО при наличии доверенности от собственника (будущего собственника) и пропуска (гостевая карта доступа).

6.       На время проведения ремонтно-строительных работ проход на территорию ЖК всех представителей подрядных организаций осуществляется по заранее оформленным заявкам и пропускам (гостевая карта доступа) с 9-00 до 21-00.

7.       Для прохода представителей подрядной организации временная заявка до 10 дней оформляется без документов удостоверяющих личность, в случае продления ранее оформленной заявки или оформление более чем на 10 дней необходимо предоставить в администрацию ЖК копию паспорта, регистрации, разрешение на работу и патент.

8.       Проход после 21-00 представителей подрядных организаций на территорию ЖК запрещен!!!

9.       Круглосуточное нахождение на территории комплекса (в квартире) представителей подрядных организаций КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО.

10.    Круглосуточный проход представителя подрядной организации (доверенное лицо) на территорию ЖК осуществляется только при наличии нотариальной доверенности от собственника (будущего собственника) и пропуска владельца (синяя карта доступа).

11.    Все лица, допущенные на территорию ЖК, не являющиеся представителями подрядной организации, должны при себе иметь пропуск владельца (синюю карту доступа).

12.    Доверенность на представителя подрядной организации оформляется собственником (будущим собственником) в администрации ЖК.

13.    Для удостоверения личности Сотрудники охраны имеют право потребовать у собственника (будущего собственника) или представителя подрядной организации к предъявлению пропуск в любое время.

14.    Разовый проход представителя подрядной организации осуществляется по предварительной заявке, которую владелец предварительно оформляет в администрации ЖК.

15.    При отсутствии пропуска и оформленной заявки проверяемое лицо в сопровождении охраны выводится за территорию Объекта и не допускается до выяснения обстоятельств.

16.    Въезд владельца на личном транспортном средстве осуществляется круглосуточно при условии наличия свободных парковочных мест и пропуска (синяя карта доступа). Время парковки на территории ЖК не должно превышать 1 час. В случае невыполнения вышеуказанного транспортное средство не допускается на территорию ЖК.

17.    Въезд грузового транспортного средства осуществляется с 9-00 до 18-00 часов.

18.    Не допускается транспортное средство, грузоподъемность которого вместе с весом материала превышает 5 тонн.

19.    Запрещены заезд и парковка на тротуары и бордюры.

20.    Парковка транспортных средств на территории ЖК осуществляется строго в определённых местах.

21.     В случае если определенные для парковки и разгрузки места заняты, охрана не пропускает транспортное средство на территорию комплекса.

22.    Ввоз (вывоз) материалов на территорию ЖК осуществляется по заранее оформленной в администрации заявке «материальный пропуск» с указанием точной даты заезда и использования лифта, а также, с указанием перечня ввозимых (вывозимых) материалов.

23.    ВВОЗ ГАЗОВЫХ БАЛЛОНОВ ЛЮБЫХ ТИПОВ, А ТАКЖЕ БЕНЗИНА И ДРУГИХ ГОРЮЧИХ ЖИДКОСТЕЙ ЗАПРЕЩЕН!!!

24.    Ввоз/вывоз оконных блоков, радиаторов, кондиционеров осуществляется по заранее оформленной в администрации заявке «материальный пропуск» с согласованием гл. инженера и управляющего ЖК.

25.    Вынос оконных блоков в контейнер для строительного мусора осуществляется при наличии пропуска оформленного в администрации.

26.    Время разгрузки материалов: грузовое транспортное средство – 1 час, легковое транспортное средство – 30 мин. В случае нарушения установленного времени транспортное средство заносится в «черный список» и в последующем на территорию не допускается.

27.    Досмотру подлежат все транспортные средства и собственников (будущих собственников), и представителей подрядных организаций. Охрана спрашивает разрешение у водителя на осмотр транспортного средства, в случае отказа, транспортное средство на территорию не запускается.

28.    Досмотру подлежат вносимые на территорию ЖК сумки (пакеты) представителей подрядных организаций.

29.    Проход представителей подрядной организации в подъезд осуществляется через входные группы!!! Запрещается проход по пожарным лестницам!!

30.    В случае выявления факта алкогольного опьянения и проноса алкогольной продукции и пива, представителей подрядных организаций, на территорию ЖК охрана не допускает, изымает пропуск, изымает алкогольную продукцию.

31.    Проведение ремонтно-строительных работ в выходные дни (суббота, воскресенье), а также общегосударственные праздничные дни ЗАПРЕЩЕНО!!!!!

32.    Грузовой лифт работает с 9-00 до 19-00. В воскресенье и общегосударственные праздничные дни подъём материалов не осуществляется.

33.    Использование пассажирского лифта (для владельцев) представителям подрядных организаций, а также, перевозка строительных материалов запрещены.

34.    Представитель подрядной организации имеет право пользоваться лифтом для владельцев в чистой одежде при наличии карты владельца (синяя карта доступа) и нотариально заверенной доверенности от владельца.

35.    Разгрузка производится в специально отведенных местах, определенных Администрацией комплекса, а транспортировка строительных материалов, мебели, оборудования и мусора до квартиры должна производиться исключительно с применением инвентарных тележек (тачек) с резиновыми надувными колесами.

36.    Запрещается разгружать строительные материалы без использования поддонов, запрещается укладка материалов на газон, на гранитный пол в холлах подъездов.

37.    Не допускается складирование материалов и оборудования на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, приквартирных холлах, а также, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.

38.    Не допускается складирование мусора на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, а также, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.

39.    В общий контейнер, установленный администрацией запрещено выкидывать демонтированные перегородки из пазогребневых плит без специального пропуска, оформленного в администрации УК.

40.    Уборку маршрута (перед подъездом, холл, лифт, приквартирный холл) транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал Подрядной организации, ведущей работы в переустраиваемом помещении (квартире).

41.    Представители подрядной организации обязаны содержать в чистоте приквартирный холл, лифт, лестницу, подъезд.

42.    В приквартирном холле перед дверью в ремонтируемое помещение (квартиру) обязательно должна находиться мокрая тряпка.

43.    Охрана в любое время суток производит осмотр (проверку) ремонтируемых и пустых квартир для выявления и пресечения нарушений правил внутреннего распорядка ЖК.

44.    Шумовые работы производятся с 09-00 до 14-00 и с 16-00 до 19-00. Запрещены с 14-00 до 16-00, после 19-00, а также в субботу, воскресенье и общегосударственные праздничные дни.

45.    Курение на территории ЖК запрещено, кроме специально отведенных для этого мест.

46.    Хождение по газонам запрещено.

47.    Пребывание на территории с голым торсом категорически запрещено.

48.    За нарушение правил внутреннего распорядка охрана изымает пропуск, составив акт нарушения и ознакомив нарушителя, передает в администрацию ЖК.

В случае неявки нарушителя в администрацию в течении последующих суток, за пропуском в администрацию ЖК, охрана осуществляет явку принудительно. В случае отказа нарушителя охрана запрещает нарушителю пребывать на территории ЖК.

Для начала проведения ремонтно-строительных работ необходимо:

1.Предоставить документы от подрядной организации (перечень необходимо получить в администрации ЖК)

2.Составить акт осмотра помещения до начала ремонтных работ (бланки необходимо получить в администрации ЖК).

3.Подписать заявление о начале производства ремонтно-строительных работ у главного инженера объекта и управляющего ЖК.

При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

1.   Сливать воду из системы отопления.

2.   Проводить работы, связанные с изменением разводки инженерных коммуникаций (системы отопления, стояков водоснабжения и канализации, работы с использованием газовых баллонов любых типов, бензина и др. горючих жидкостей без согласования с главным инженером), а также изменениями несущих и ограждающих (фасадные стены) конструкций, без согласования с МВК и технического надзора УК.

3.     Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

4.     Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем и. т.п.).

5.     Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.

6.      Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью.

7.     Использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей), не допуская его перегрузку. В случае повреждения лифта, все восстановительные работы производятся за счет собственника (будущего собственника).

8.     При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора. В случае нарушения данного требования собственник (будущий собственник) компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем либо фасада здания в полном объеме.

9.     Сливать в систему канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусор.

10.  Использование подземной автостоянки для складирования мебели, строительных материалов и отходов.

11.  Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования

12.  Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков Сплит систем на фасад здания. Отвод конденсата должен быть организован в переустраиваемом помещении со сбросом в дренажную систему или бытовую канализацию.

13.  Снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.

14.  Совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освещения.

15.  Электросварочные работы производятся только по согласованию с администрацией и с соблюдением мер пожарной безопасности, ввоз и хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в квартире и на территории комплекса категорически запрещено.

 

При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

·       Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью.

·       Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры.

·       Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием представителя УК с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.

·       Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации (в местах общ. польз).

·       Несогласованная установка систем кондиционирования, ТВ, связи, охранных систем, защитных жалюзи и других систем, и приспособлений в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения.

·       Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения (Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производство работ).

·       При замене оконных блоков, необходимо предоставить в УК следующие документы:

- гарантийное письмо – обязательство от фирмы установщика;

- заявление от собственника (гарантирует не изменять конфигурацию оконных блоков).

·       При оборудовании помещения системой кондиционирования, необходимо в УК предоставить следующие документы:

- гарантийное письмо – обязательство от фирмы установщика;

- проект по системе кондиционирования;

- при установке кондиционера с привлечением альпинистов - удостоверение работника о разрешении проведения работ на высоте.

·       Получить схему крепления кондиционера на вентилируемом фасаде (у главного инженера).

·       При установке оконных блоков и внешнего блока кондиционера на фасаде собственник помещения обязан соблюдать нормы и требования правил техники безопасности, а также при проведении работ принять меры по ограждению опасного участка.

·       При завозе оконных блоков и блоков кондиционирования на территорию ЖК «АВЕНЮ 77», необходимо заверить материальный пропуск у главного инженера и управляющего ЖК «АВЕНЮ 77».

 

Завершение ремонтно-строительных работ по отделке квартир.

 

               Скрытые работы в обязательном порядке предъявляются Главному инженеру Комплекса, о чем составляются соответствующие акты о их приемке. По окончании работ собственник (будущий собственник) передает УК полный пакет исполнительной документации (акты на скрытые работы по гидроизоляции, шумоизоляции, водоснабжение, электроснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование), а также, предъявляет разрешение на переустройство квартиры и подписывает Акт о вводе квартиры в эксплуатацию.

               Собственник (Будущий собственник) обязан обеспечить свободный доступ к общедомовым коммуникациям (стоякам водопровода, канализации и отопления) для производства работ по техническому обслуживанию этих систем

 

Порядок возмещения ущерба, причиненного третьим лицам.

 

В случае причинения ущерба собственник (будущий собственник) обязан вызвать сотрудника эксплуатирующей организации для определения причин и объёмов ущерба с обязательным подписанием соответствующего Акта. В случае подтопления с верхних этажей через 7 дней уточняется окончательный объём причинённого ущерба (второй Акт). Сособственник (будущий собственник) квартиры, пострадавший в результате аварийной ситуации, решает вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с собственником (будущим собственником) квартиры, по чьей вине произошла авария. Администрация Комплекса выдает необходимые документы для получения страховки.

 

 

Ознакомлен собственник (будущий собственник) кв. № _______. Правила обязуюсь исполнять в полном объеме.

/_________________________________/_____________/                           «_____» ____________ 201___г.

 

Ознакомлен представитель подрядной организации кв. № _______. Правила обязуюсь исполнять в полном объеме.

/_________________________________/_____________/                           «_____» ____________ 201___г.

 

Дизайн разработан в подразделениях MDMA Agency