Главная →
Наши объекты →
ЭКО →
Требования и правила →
Правила проведения строительных работПравила проведения ремонтно-строительных работ
ЖК «ЭКО»
Перед началом ремонтно-строительных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения будущего собственника, ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтно-строительные работы в помещении. В случае несоблюдения нижеуказанных требований, Управляющей компанией налагаются компенсационные выплаты в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно-строительных работ.
Ремонтно-строительные работы в квартире могут производиться будущим собственником после предоставления в УК Акта открытия допуска в Квартиру.
После фактической приемки помещения и принятии решения о необходимости его переустройства будущему собственнику необходимо:
- получить в УК Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок
- в Управляющей компании или иной организации, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида услуг, заказать проект переустройства квартиры в составе частей (по необходимости):
- архитектурно-строительной - (обязательно);
- электроснабжения - (обязательно) плюс лабораторию для подключения трех фаз на квартиру собственника;
- водоснабжения и канализации - (обязательно);
- отопления;
- слаботочных систем;
- пожарной сигнализации;
- кондиционирования;
- вентиляции + кондиционирования;
- вентиляционный стояк в квартире собственника обязательно шумоизолируется
Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещений, проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством.
При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.
До начала работ по переустройству квартиры будущему собственнику помещения необходимо:
- предоставить в УК проект переустройства квартиры для проведения анализа;
- Администрация Комплекса в целях обеспечения сохранности имущества рекомендует будущему собственнику застраховать свою ответственность за причинение вреда третьим лицам в период проведения ремонтных работ (копии вышеперечисленных документов необходимо предоставить в Администрацию ЖК);
- написать заявление, с указанием даты, о начале производства ремонтно-строительных работ.
Порядок получения разрешения на начало работ по переустройству квартиры для подрядной организации
Предоставить в Управляющую компанию:
- договор на переустройство помещений (копия лицензии организации);
- приказ о назначении ответственного лица по объекту (указать адрес) за производство работ, а так же, по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии;
- ксерокопию удостоверения по охране труда;
- приказ о назначении по объекту (указать адрес) лица ответственного за электробезопасность;
- ксерокопию удостоверения по электробезопасности. (группа допуска не ниже 3-ей);
- оборудовать и оснастить площадку работ (переустраиваемое помещение):
- санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов)
- емкость для сбора жидких производственных отходов (не менее 50 л.)
- медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой медицинской помощи
- средствами первичного пожаротушения
Оформление пропусков для прохода на территорию ЖК «ЭКО»
Проходна территорию ЖК «ЭКО» осуществляется с 9-00. Время проведения ремонтно-строительных работ: с 9-00 до 19.00, перерыв на «тихий час» с 14.00 до 16.00. Суббота, воскресенье, общегосударственные праздники – выходные дни.
Вход и выход осуществляется строго по пропускам и в соответствии со списками, заранее согласованными с Управляющим комплекса, оформленными и переданными Службе безопасности объекта. Для оформления пропуска необходимо иметь копию паспорта + фото 3*4
Будущему собственнику помещения (его представителю) необходимо согласовать с УК, со Службой безопасности список сотрудников, которым разрешен проход в квартиру.
Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника УК.
Разгрузка строительных материалов.
Ввоз (вывоз) строительных материалов, мебели и.т.д. осуществляется строго по заранее согласованным с Управляющим комплекса, и переданным Службе безопасности материальным пропускам, с указанием номера и марки автомобиля.
Время разгрузки строительных материалов регламентировано: с 9.00 до 19.00 (грузовая машина не более 2 часов, легковая машина не более 30 мин.)
Разгрузка производится в специально отведенных местах, определенных Администрацией комплекса, а транспортировка строительных материалов, мебели, оборудования и мусора до квартиры должна производиться исключительно с применением инвентарных тележек (тачек) с обрезиненными колесами.
Не допускается складирование материалов и оборудования на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, а так же, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.
(В исключительных случаях возможна разгрузка и хранение строительных материалов в ночное время, по предварительному согласованию с Управляющим объекта.)
Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз осуществляется с помощью грузового лифта (график работы: с 9.00 до 19.00), строго в упакованном виде (сыпучие материалы в мешках, кирпич и пеноблок в мешках, концы направляющих профилей в чехлах).
Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал Подрядчика, ведущего работы в переустраиваемом помещении (квартире).
Вывоз строительного мусора
Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах, определенных УК.
Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемых помещениях в количествах, превышающих пожарные нормы.
Не допускается складирование мусора на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, а так же, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.
Требования, предъявляемые к сотрудникам подрядных организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы на территории ЖК «ЭКО»
- Персонал подрядной организации обязан находиться на территории объекта в опрятной одежде;
- Запрещается использование пассажирского лифта рабочими в строительной одежде;
- Запрещается распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии алкогольного опьянения любой степени в переустраиваемых помещениях и в местах общего пользования, включая лифты;
- Курение на территории ЖК, в местах общего пользования запрещено;
- Пребывание работников подрядной организации в переустраиваемых квартирах (помещениях), после 19.00 запрещено;
- Препятствовать доступу службы охраны на территорию квартир в моменты проведения плановых обходов для осуществления контроля; проносить на территорию здания алкогольную продукцию;
- Старший смены охраны имеет право на досмотр сумок приносящих на объект, с целью выявления алкогольной продукции;
- Проживание рабочих в ремонтируемых квартирах запрещено.
При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
- сливать воду из системы отопления;
- проводить работы, связанные с изменением разводки инженерных коммуникаций (системы отопления, стояков водоснабжения и канализации), а так же изменениями несущих и ограждающих (фасадные стены) конструкций, без согласования с МВК и технического надзора УК;
- мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий; м
- мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем и. т.п.);
- применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации;
- изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью;
- использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей), не допуская его перегрузку. В случае повреждения лифта, все восстановительные работы производятся за счет будущего собственника;
- при уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода,
канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки,
блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора. В случае нарушения данного требования будущий собственник компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем либо фасада здания в полном объеме;
- сливать в систему канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусор;
- использование подземной автостоянки для складирования мебели, строительных материалов и отходов;
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования;
- несогласованная установка систем кондиционирования, ТВ, связи, охранных систем, защитных жалюзи и других систем и приспособлений в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения;
- отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков Сплит систем на фасад здания. Отвод конденсата должен быть организован в переустраиваемом помещении со сбросом в дренажную систему или бытовую канализацию;
- снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения;
- совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения;
- электросварочные работы производятся только по согласованию с администрацией и с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в квартире и на территории комплекса категорически запрещено!!!
- скрытие выполненных работ требующих составления соответствующих актов, а так же, выполнение последующих работ без предъявления скрытых работ сотрудникам УК.
При проведении ремонтно-строительных работ
БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
- Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью
- Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры
- Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием представителя УК с оформлением соответствующих актов на скрытые работы
- Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации (в местах общ. польз)
- Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. (Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производство работ).
Завершение ремонтно-строительных работ по отделке квартир.
Скрытые работы в обязательном порядке предъявляются Главному инженеру Комплекса, о чем составляются соответствующие акты о их приемке. По окончании работ будущий собственник передает УК полный пакет исполнительной документации и подписывает Акт о вводе квартиры в эксплуатацию.
Будущий собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовым коммуникациям (стоякам водопровода, канализации и отопления) для производства работ по техническому обслуживанию этих систем.
Порядок возмещения ущерба, причиненного третьим лицам.
В случае причинения ущерба будущий собственник обязан вызвать сотрудника эксплуатирующей организации для определения причин и объёмов ущерба с обязательным подписанием соответствующего Акта.
В случае подтопления с верхних этажей через 7 дней уточняется окончательный объём причинённого ущерба (второй Акт)
Будущий собственник квартиры, пострадавший в результате аварийной ситуации, решает вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с будущим собственником квартиры, по чьей вине произошла авария.
Администрация Комплекса выдает необходимые документы для получения страховки.
Администрация Комплекса контролирует соблюдение ремонтными работниками настоящих «Правил проведения отделочных работ», и требований действующего законодательства. В случае нарушения Администрация Комплекса выносит предписание на имя будущего собственника. При не исполнении предписания налагается штраф, который не освобождает будущего собственника от выполнения предписания.
В случае нанесения того или иного вида ущерба во время работ на территории Комплекса будущим собственником или его Подрядчиками, эксплуатирующая организация вправе приостановить работы до урегулирования вопроса компенсации этого ущерба пострадавшей стороне.