Управляющая компания

Столица

Более 10 лет эффективного
управления недвижимостью

+7 (499) 972-10-82
+7 (499) 972-08-78
10:00—19:00 (по будням)
Главная Наши объектыГород ЯхтТребования и правилаПравила проведения строительных работ

Правила проведения ремонтно-строительных работ в ЖК "Город Яхт"

I. Начало ремонтно-строительных работ по отделке квартир может производиться Владельцем после:

  1. Оформления и подписания между службой эксплуатации ЖК «Город Яхт» и Владельцем Акта сдачи-приемки квартиры в ремонт;
  2. Предоставления и  согласования со службой эксплуатации ЖК «Город Яхт»  проектов:
    • проект планировки квартиры с дизайн-проектом согласованный в Мосжилинспекции
    • проект системы вентиляции и кондиционирования,
    • проект системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и дренажных стоков,
    • проект системы отопления (при изменении существующих приборов отопления),<
    • проект системы электроснабжения согласованный в Московском управлении Ростехнадзора,
    • проект по слаботочным системам (телефонизация, видеонаблюдение, контроля доступа т.д.) согласованный с организацией, которая эксплуатирует данную систему.
  3. Проектом должны быть предусмотрены:
    • установка огнестойкой двери (предел огнестойкости Е130),
    • установка адресно-аналоговых пожарных извещателей в каждой квартире,
    • выполнение гидроизоляции санузлов, кухонь и лоджий.
  4. Владелец для проведения ремонтных работ вправе привлечь по своему выбору любую подрядную организацию, имеющую соответствующие Лицензии и Разрешения на право проведения планируемых видов работ, в том числе полис страхования профессиональной ответственности Юридического лица на сумму не менее 50 000 $. Копии документов должны быть предоставлены в службу эксплуатации ЖК «Город Яхт».
  5. Перед началом ремонтно-строительных работ Владелец обеспечивает квартиру сантехническим оборудованием (унитаз, раковина и переливная емкость) с предъявлением подключения службе эксплуатации ЖК «Город Яхт». Подключение электроснабжения в квартире осуществляется только службой эксплуатации. Самовольное подключение электроснабжения категорически запрещено.

II. Проведение ремонтно-строительных работ по отделке квартир.

  1. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартиры в ремонт Подрядчик несет ответственность за соблюдение Техники безопасности и Правил пожарной безопасности при проведении ремонтно-строительных работ в квартире. На него возлагается обязанность комплектования квартиры на период производства работ индивидуальными средствами пожаротушения. Пожарные, технические выходы и коридоры не должны загромождаться материалами, мусором и т.п. Любые предметы, обнаруженные в этих местах, удаляются за счет Подрядчика. Запрещается каким-либо образом изменять или модернизировать инженерные системы без предварительного согласования со службой эксплуатации ЖК «Город Яхт»
  2. Правила складирования и вывоза мусора из квартиры, определены внутренним распорядком. В случае нарушения данных Правил Подрядчик уплачивает компенсацию в размере стоимости уборки и доставки мусора до контейнера.
  3. Все работы должны производиться в пределах площади квартиры (складирование материалов, мусора и т.д. также должно находиться в этих пределах). Доставка материалов и оборудования внутри здания должна производиться по согласованным со службой эксплуатации ЖК «Город Яхт» маршрутам, с учетом соблюдения установленных на объекте норм и правил. Транспортировка сыпучих грузов без упаковки, либо в поврежденной упаковке запрещена. Правила доставки строительных материалов в квартиру, в т.ч. использования для этой цели лифтов определены внутренним распорядком. Завоз материалов и инструментов для ремонта квартиры осуществляется по предварительной (не менее чем за 1 (один) день) заявке Владельца и по составленному перечню ввозимого, на основании данных документов также будет оформляться вывоз инструментов.
  4. Проход на территорию дома ремонтных работников осуществляется по пропускам, которые выдаются Управляющей компанией по заявке Владельца. По завершении работ или в случае отказа от услуг работников Владелец должен вернуть все пропуска в Управляющую компанию или охрану. В случае несвоевременной сдачи пропусков в Управляющую компанию охрана не несет ответственности за возможные негативные последствия.
  5. Разрешенное время проведения работ – с 09.00 часов до 19.00 часов, время проведения шумных работ определяется  службой эксплуатации ЖК «Город Яхт»(в зависимости от заполнения Здания). По истечении указанного времени все лица, производящие работы, должны покинуть Объект. Проживание на Объекте в период проведения ремонтно-строительных работ ЗАПРЕЩЕНО.
  6. Владелец один комплект ключей от квартиры, в опечатанном виде, передает службе охраны Объекта.
  7. Подрядчик обязан допускать представителей службы эксплуатации ЖК «Город Яхт» в квартиру для контроля выполнения мероприятий по сохранности инженерных систем и соответствия проводимых работ установленным нормам и правилам.
  8. В ходе проведения ремонта квартиры, Подрядчик обязан предусмотреть меры по недопущению засора общедомовой фекальной канализационной системы. ЗАПРЕЩЕНО сбрасывать в систему строительный мусор и остатки растворов применяемых при общестроительных и отделочных работах. После завершения работ рабочий персонал Подрядчика обязан чистить и мыть инструмент в специально отведенной для этой цели емкости, после чего водный раствор, находящийся в емкости, через сито сбрасывается в систему фекальной канализации и промывается сбросом холодной воды из системы водоснабжения квартиры. Остаток раствора, осевший на дне емкости, собирается и выносится вместе со строительным мусором. В случае засора системы фекальной канализации по вине Подрядчика, он обязан оплатить расходы, связанные с ликвидацией аварийной ситуации.
  9. Аварийные ситуации на внутренних и общедомовых инженерных системах, возникшие по вине Подрядчика, устраняются за счет Подрядчика.
  10. Точку подключения к источнику электроснабжения (суммарная нагрузка определяется выданным ТУ) определяет служба эксплуатации ЖК «Город Яхт». Пользование другими точками подключения категорически ЗАПРЕЩЕНО.
  11. Парковка автомашин строителей и прорабов на территории Объекта ЗАПРЕЩЕНА. Разрешена стоянка не более 20 мин. для ввоза и вывоза строительных материалов и инструментов.
  12. РАЗРЕШАЕТСЯ использование лифта предназначенного для подъема строительных материалов и инструментов, мебели, сантехники и т.п., при этом упаковка поднимаемых предметов должна обеспечивать защиту интерьера и чистоту лифта. В случае повреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Владельца.
  13. ЗАПРЕЩАЕТСЯ устанавливать на фасаде здания лебедки, блоки и др. аналогичные устройства и их крепление к инженерным коммуникациям, для подъема материалов и уборки мусора. В случае нарушения данного требования Владелец компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем либо фасада здания в полном объеме.
  14. Запрещается несогласованная с Управляющей организацией и городскими органами надзора установка на фасадах здания систем кондиционирования, вентиляции, ТV, связи, охранных систем, защитных жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания и отражается на общем архитектурном облике. До проведения подобных работ Владельцу необходимо обратиться к Застройщику для получения согласования на стадии разработки проекта (особенно по поводу системы дренажа (слива) влаги-конденсата кондиционеров). В случае нарушения Владельцем данного правила Застройщик вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Владельца.
  15. Дополнительные работы в местах общего пользования (межквартирных и лифтовых холлах, эвакуационных балконах и т.п.) производятся только силами Застройщика  по предварительной заявке и за счет Владельца.
  16. Во избежание деформаций бетонных конструкций от ударных воздействий (трещины, отслаивание отделочных слоев от бетонных конструкций в соседних помещениях), открытие проемов необходимо производить методом вырезания бетона специальной установкой (по рекомендации Застройщика).
  17. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи. В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует причиненный такими протечками ущерб в полном объеме.
  18. Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) в квартирах и на территории дома ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
    ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
    • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах , стенах-диафрагмах и колоннах (стойках. столбах), а так же в местах расположения связей между сборными элементами
    • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а тек же в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов
    • утройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией. автором проекта жилого дома или его правоприемником, а при их отсутствии, без дополнительной экспертизы

III. Окончание ремонтно-строительных работ по отделке квартир.

  1. В ходе проведения ремонтно-строительных работ в квартире, службой эксплуатации ЖК «Город Яхт» осуществляется технический контроль за качеством выполнения работ в соответствии с утвержденными проектами.
  2. Подрядчик в ходе проведения ремонтно-строительных работ в квартире, своевременно должен оформить и подписать в службе эксплуатации ЖК «Город Яхт» следующие документы:
    • Акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции полов, в 3-х экземплярах,
    • Акт освидетельствования скрытых работ по прокладке отдельных линий электроснабжения и слаботочных систем, в 3-х экземплярах,
    • Акт испытаний систем электроснабжения и слабых токов, в 3-х экземплярах,
    • Акт освидетельствования скрытых работ по прокладке труб водоснабжения и канализации в полах, стенах и стояках, в 3-х экземплярах,
    • Акт освидетельствования скрытых работ по прокладке труб теплоснабжения в полах, стенах и стояках, в 3-х экземплярах,
    • Акт освидетельствования скрытых работ по прокладке труб, коробов систем вентиляции и кондиционирования, в 3-х экземплярах,
    • Акт испытаний систем вентиляции и кондиционирования, в 3-х экземплярах,
    • Акт гидравлических испытаний системы холодного водоснабжения, в 3-х экземплярах,
    • Акт гидравлических испытаний системы теплоснабжения, в 3-х экземплярах,
    • Акт гидравлических испытаний системы горячего водоснабжения, в 3-х экземплярах,
    • Акт испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации, в 3-х экземплярах.
  3. Cкрытые работы в обязательном порядке предъявляются представителю службы эксплуатации ЖК «Город Яхт», о чем составляются соответствующие Акты приемки. По окончании работ Владелец передает службе эксплуатации ЖК «Город Яхт» полный комплект исполнительной документации в 3-х экземплярах и подписывает Акт ввода квартиры в эксплуатацию.
  4. Владелец обязан обеспечить свободный доступ к стоякам водопровода, канализации и отопления. Для производства работ по техническому обслуживанию этих систем необходимо предусмотреть люки размером не менее чем 600Х400.
  5. Компенсация причинённого ущерба по вине Подрядчика возлагается на Владельца квартиры. За состояние этажа (электросчетчиков, выключателей, светильников, пожарных гидрантов и т.д.) отвечают Владельцы или Прорабы.
  6. Запрещается проводить работы, связанные с изменением разводки инженерных коммуникаций (системы отопления, стояков водоснабжения и канализации), а также изменениями в несущих конструкциях и ограждающих конструкциях ( фасадные стены) без согласования с Мосжилинспекцией САО и технического надзора службы эксплуатации ЖК «Город Яхт».
  7. Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.
  8. Запрещается прокладывать внутренние сети водопровода и канализации через вентиляционные шахты.
  9. Запрещается устанавливать наружные блоки сплит-систем и выполнять отвод конденсата от внутренних блоков в местах основных пешеходных маршрутов.
  10. Запрещается слив и сброс в домовые системы канализации жидких и твердых строительных отходов, упаковочного материала, полиэтиленовых пакетов, тряпок и т.д.
    Порядок возмещения ущерба, причиненного третьим лицам:
    • В случае причинения ущерба Владелец обязан вызвать сотрудника эксплуатирующей организации для определения причин и объемов ущерба с обязательным подписанием соответствующего Акта.
    • В случае подтопления с верхних этажей через 7 дней уточняется окончательный объем причиненного ущерба (второй Акт).
    • Владелец квартиры, пострадавшей в результате аварийной ситуации, решает вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с Владельцем квартиры, по чьей вине произошла авария.
    • Подрядчик обеспечивает соблюдение ремонтными работниками настоящих «Правил проведения отделочных работ», требований СНиП, ПРАВИЛ ТБ и ПБ, а также действующего законодательства. В случае нанесения того или иного вида ущерба во время работ на территории жилого комплекса Владельцем или его Подрядчиками, служба эксплуатации ЖК «Город Яхт» вправе приостановить работы до урегулирования вопроса компенсации этого ущерба пострадавшей стороне (Застройщику, соседям или иным лицам).

Дизайн разработан в подразделениях MDMA Agency