|
|
|
|
Сметный расчтет на техническое обслуживание, содержание и ремонт объекта на 2011-2012 гг.
Объект: Жилой комплекс "Тихвинская усадьба" адрес: ул.Тихвинская, д. 39
Общая площадь помещений: 17 155,50м.кв.
|
№ п/п
|
Наименование услуги
|
График работы
|
Стоимость в мес (в руб)
|
1
|
КЛИНИНГ (САНИТАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КОМПЛЕКА)
|
|
180500,00
|
1
|
2 сотрудников в подъездах
|
ежедневно с 07.00 до 20.00
|
64000,00
|
1.1
|
2 сотрудника по уборке прилегающей территории
|
ежедневно с 07.00 до 20.00
|
64000,00
|
1.2
|
сбор и вывоз ТБО и КГМ (с НДС)
|
|
40000,00
|
1.3.
|
сезонный вывоз снега
|
|
3000,00
|
1.4
|
Благоустройство территории (стилобата)
|
|
4000,00
|
1.5
|
Дератизация и дезинсекция
|
1 раз в квартал
|
5500,00
|
2
|
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
|
|
308370,00
|
|
ИТР
|
|
195290,00
|
2.1
|
главный инженер
|
ПН-ПТ с 09.00 до 19.00
|
45000,00
|
2.2
|
энергетик (1/4 ставки)
|
ПН, СР с 09.00 до 15.00
|
10000,00
|
|
инженер тепло-техник (1/4 ставки)
|
по необходимости
|
10000,00
|
|
взносы в ФОТ 34,20%
|
|
22230,00
|
|
ЛИНЕЙНЫЙ ПЕРСОНАЛ
|
|
108060,00
|
|
4 техника - сантехника
|
круглосуточно посменно
|
80000,00
|
|
взносы в ФОТ 34,20%
|
|
27360,00
|
|
Повышение квалификации, обучение специалистов
|
|
700,00
|
|
Текущий ремонт и техническое обслуживание инженерных систем, оборудования осуществляется в том числе специализированными и лицензированными организациями и включает:
|
круглосуточно
|
|
|
ТР и ТО системы отопления, насосного оборудования ЦТП
|
|
|
|
Автоматика ЦТП, станция дегазации
|
|
|
|
Приборы учета ЦТП (периодическая поверка теплосчетчика)
|
|
|
|
ППР системы отопления, насосного оборудования ЦТП
|
|
|
|
Приборы контроля в ЦТП (периодическая поверка манометров, термометров)
|
|
|
|
Химическая чистка теплообменников отопления
|
|
|
|
Расходные материалы
|
|
|
|
Запасные части
|
|
|
|
ТР И ТО системы ГВС и ХВС, насосного оборудования ГВС и ХВС
Автоматика ГВС и ХВС
ППР системы ГВС И ХВС, насосного оборудования ГВС и ХВС
Приборы контроля системы ГВС и ХВС (периодическая поверка манометров, термометров)
Химическая чистка теплообменников ГВС
Расходные материалы
Запасные части
|
|
|
|
ТР и ТО водосточных труб
ППР водосточных труб
Расходные материалы
Запасные части
|
|
|
|
ТР и ТО ливнестоков и ливневой канализации, очистных сооружений ливневых вод, коммуникационных коллекторов
ППР ливнестоков и ливневой канализации, очистных сооружений ливневых вод, коммуникационных коллекторов
Расходные материалы
|
|
|
|
ТР и ТО канализации
ППРканализации
Расходные материалы
Запасные части
|
|
|
|
ТР и ТО электрических сетей включая:
- электроосветительная арматура мест общего пользования (люминесцентных ламп),
наружного освещения (ламп ДРЛ);
- силовых сетей проложенных в стальных трубах, провод сечением 3х1.5-6 мм2
- осветительных сетей, проложенных по кирпичных и бетонным основаниям, провод
сечением 3х1,5-4 мм2 - кабельных линий до 10кВт, проложенных в проходных каналах и трубах, кабель
сечением 4-16 мм2
- этажные распределительные щиты;
- щиты управления и распределения освещения, аварийного освещения;
- силовые распределительные щиты с вводными рубильниками;
- щиты управления исполнительным оборудованием.
Замена электрических ламп
ППР электрических сетей
Поверка и замена средств индивидуальной защиты
Расходные материалы
|
|
|
|
Балансировка перекоса фаз необходимо в связи с неравномерной загрузкой жителями Комплекса
|
|
|
|
ТР и ТОсетей заземления магистральных
ППР сетей заземления магистральных
Расходные материалы
|
|
|
|
ТР и ТО технологических металлических конструкций (ограждающие конструкции)
ППР технологических металлических конструкций (ограждающие конструкции),
Расходные материалы
|
|
|
|
ТР и ТО строительных конструкций, мест ввода инженерных коммуникаций
ППР строительных конструкций, мест ввода инженерных коммуникаций
Расходные материалы
|
|
|
|
ТР и ТО телевизионных антенн
Запасные части
|
|
|
|
Замена канализационных стояков выборочная, связана с засорами, при проведении ремонтных работ жителями
|
|
|
|
ТР и ТО автоматических ворот и шлагбауманов
Запасные части
|
|
|
|
ТР и ТО тепловых завес
ППР тепловых завес
|
|
|
|
Проведение текущих ремонтов связанных с эксплуатацией здания, мест общего пользования, технических помещений
|
|
|
|
Услуги Теплосети по приемке теплопотребляющих систем
|
|
|
|
ТО систем автоматики и диспетчеризации
|
|
|
|
ТР и ТО индивидуальных средств связи (переносные радиостанции)
|
|
|
|
ТР оборудования, электроинструмента, инвентаря
|
|
|
|
Подготовка к сезонной эксплуатации
(регулировка примыканий дверей и окон к дверным и оконным проемам с учетом сезонной эксплуатации, замена уплотнителей)
|
|
|
2.4
|
ТР и ТО системы центрального кондиционирования Комплекса (холодильных машин), в том чиcле консервация и расконсервация)
|
|
15200,00
|
2.5
|
ТР и ТО станции пожаротушения, системы пожарных гидрантов, сплинкерных головок
ТР и ТО ДУ и ППА
ТР и ТО системы автоматического оповещения при пожаре
Поверка огнетушителей 1 раз в 5-ть лет
Закупка противопожарных средств: рукавов, наконечников, буксировочных тросов
|
круглосуточно
|
45000,00
|
3
|
ТР ТО ЛИФТОВ
|
|
52880,00
|
3.1
|
техническое обслуживание лифтов
|
круглосуточно
|
52000,00
|
3.2
|
страховка лифтов
|
|
500,00
|
3.3
|
ежегодное освидетельствование лифтов
|
|
380,00
|
4
|
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (электроэнергия ЦТП, лифтов, освещение МОП, насосное оборудование, водопотребление, водоотведение, вентиляция, отопление МОП)
|
|
149300,00
|
|
ИТОГО СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ В МЕСЯЦ
|
|
638170,00
|
|
рентабельность 5%
|
|
31908,50
|
ИТОГО РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ В МЕСЯЦ
|
17155,5
|
670078,50
|
ИТОГО РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ В МЕСЯЦ1 КВ. М.
|
39,06
|
5
|
РАСХОДЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ
|
|
67545,00
|
5.1.
|
З/п АУП (ФОТ с налогами)
|
|
63745,00
|
5.1.1.
|
Управляющий
|
ПН-ПТ с 09.00 до 19.00
|
35000,00
|
5.1.2.
|
Бухгалтер (1/3 ставки)
|
ПН, СРс 09.00 до 19.00
|
7500,00
|
5.1.3.
|
Паспортист
|
по необходимости
|
5000,00
|
5.1.4.
|
системный администратор
|
по необходимости
|
0,00
|
5.1.5.
|
Фонд оплаты труда (ФОТ 26,2%)
|
|
16245,00
|
5.2.
|
орграсходы (телеф. канц.товары), печатная продукция
|
|
2000,00
|
5.3.
|
программы и их обслуживание
|
|
1000,00
|
5.4
|
административные расходы
|
|
500,00
|
5.5
|
техническая инвентаризация
|
|
300,00
|
ИТОГО:
|
|
69345,00
|
|
рентабельность 5%
|
|
3467,25
|
ИТОГО РАСХОДЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ В МЕСЯЦ
|
|
72812,25
|
ИТОГО РАСХОДЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ В МЕСЯЦ 1 КВ.М. БЕЗ НДС
|
|
4,24
|
НДС 18%
|
|
0,76
|
ИТОГО РАСХОДЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ В МЕСЯЦ 1 КВ.М. С НДС
|
|
5,00
|
ИТОГО по управлению, содержанию и ремонту 1 кв.м. в месяцбез НДС
|
17 155,50
|
43,30
|
ИТОГО по управлению, содержанию и ремонту 1 кв.м. в месяцс НДС
|
44,06
|
|
Сметный расчет на охрану объекта на 2011-2012 гг.
|
|
Объект: Жилой комплекс "Тихвинская усадьба" адрес: ул.Тихвинская, д. 39
|
|
Общая площадь помещений: 17 155,50 м.кв.
|
|
|
№ п/п
|
Наименование услуги
|
График работы
|
Стоимость в мес (в руб)
|
1
|
Итого затрат на охрану объекта в месяц
|
|
223 350
|
1.1
|
3 поста охраны в холлах первых этажей каждого подъезда
|
круглосуточно
|
168 350
|
1.2
|
начальник охраны
|
ПН-ПТ с 09.00 до 20.00
|
55 000
|
ИТОГО ЗАТРАТ НА ОХРАНУ ОБЪЕКТА В МЕСЯЦ С 1 КВ.М. БЕЗ НДС
|
17 155,50
|
13,02
|
НДС 18%
|
2,34
|
ИТОГО ЗАТРАТ НА ОХРАНУ ОБЪЕКТА В МЕСЯЦ С 1 КВ.М. С НДС
|
15,36
|
Смета расходов на Содержание подземного гаража многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул.Тихвинская, дом 39, на 2011-2012 гг.
|
количество машиномест
|
220
|
№ п/п
|
Наименование статьи расхода
|
в месяц (рублей)
|
1.
|
Административные расходы
|
86 130р.
|
1.1.
|
Содержание охраны - 1 пост
|
65 000р.
|
1.2.
|
Расходы по управлению, в том числе:
|
21 130р.
|
1.2.1.
|
Менеджер(1/2 ставки)
|
1.2.2.
|
Бухгалтер (1/3 ставки)
|
1.2.3.
|
Налоги с ФОТ 34,2%
|
1.2.4.
|
Административные расходы (канцтовары, обслуживание оргтехники)
|
3.
|
Санитарная очистка подземной автостоянки, в том числе:
|
73 232р.
|
3.1.
|
Заработная плата персонала - 2сотрудника (налоги сФОТ 34,2%), уборка территории общего пользования подземной автостоянки (проезды), влажная уборка твердых напольных покрытий, уборка машиномест, уборка лифтовых холлов, уборка лестниц
|
65 232р.
|
3.2.
|
Спецодежда (х/б костюмы, головные уборы, ботинки, зимний комплект спецодежда),средства защиты
|
3.3.
|
Моющие средства, инвентарь
|
3.4.
|
Административные расходы на сотрудников клининга (канцтовары, телефон, использование помещения)
|
3.5.
|
Обслуживание техники по уборкеподземной автостоянки, включая расходы по амортизации
|
8 000р.
|
4.
|
Содержание и ремонт инженерных систем и оборудования, в том числе:
|
190 000р.
|
4.1
|
Обслуживание системы контроля доступа
|
4.2
|
Обслуживание системывидеонаблюдения
|
4.3
|
Обслуживание автоматических ворот
|
4.4
|
Обслуживание насосной станции пожаротушения
|
4.5
|
Обслуживание системы автоматики противопожарных мероприятий
|
4.6
|
Обслуживание сплинкерной системы пожаротушения, дренчерных завес
|
4.7
|
Обслуживание противопожарных шкафов, замена огнетушителей, перемотка противопожарных рукавов
|
4.8
|
Обслуживание противопожарных дымовых, тепловых датчиков, ручных кнопок
|
4.9
|
Обслуживание оборудования подпора воздуха, дымоудаления
|
4.10
|
Восстановление огнезадерживающего покрытия на воздуховодах
|
4.11
|
Обслуживание дренажных насосов водоотведения и автоматики
|
4.12
|
Обслуживание силовых распределительных электрических сетей
|
4.13
|
Обслуживание электроосветительного оборудования
|
4.14
|
Обслуживание вводного распределительных устройств, щитов распределительных
|
4.15
|
Обслуживание насосных станций ЦТП
|
4.16
|
Обслуживание системы приточно-вытяжной вентиляции, тепловых завес водяного отопления, автоматики
|
4.17
|
Обслуживание системы водоотведения со стилобата
|
4.18
|
Обслуживание гидроизоляции
|
4.19
|
Обслуживание канализационной системы
|
4.20
|
Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения
|
4.21
|
Обслуживание противопожарных эвакуационных дверей, окон
|
4.22
|
Обслуживание напольного покрытия
|
4.23
|
Обслуживание потолочных деформационных швов
|
5.
|
Дополнительное оборудование, модернизация подземного гаража: приобретение и установка автоматических шлагбаумов, приобретение и установка подъемно-поворотных ворот, системы контроля доступа, системы видеонаблюден
|
1 000р.
|
6.
|
Дератизация, дезинсекция
|
3 000р.
|
7.
|
Коммунальные услуги (подземная автостоянка), в том числе:
|
126 000р.
|
7.1.
|
Электроэнергия мест общего пользования
|
7.2
|
Подогрев въездного пандуса (электроэнергия, тепловая энергия)
|
7.3
|
Вытяжная система (электроэнергия)
|
7.4
|
Отопление гаража - приточная вентиляция (электроэнергия, тепловая энергия)
|
7.5
|
Тепловые завесы(электроэнергия, тепловая энергия)
|
7.6
|
Водоснабжение/водотведение
|
9.
|
Рентабельность 5%
|
23 968р.
|
10.
|
ИТОГО расходов на содержание подземного гаража без НДС
|
503 330р.
|
11.
|
НДС с расходов на содержание подземного гаража
|
90 599р.
|
|
ИТОГО расходов на содержание подземного гаража с НДС
|
593 930р.
|
11.
|
ИТОГО 1 машиноместо
|
2 700р.
|
|
 |
|
