Управляющая компания

Столица

Более 10 лет эффективного
управления недвижимостью

+7 (499) 972-10-82
+7 (499) 972-08-78
10:00—19:00 (по будням)
Главная Наши объектыТихвинская УсадьбаТребования и правилаПравила проведения строительных работ

Правила проведения ремонтно-строительных работ

Начало ремонтно-строительных работ в квартире может производиться будущим собственником после:

  1. Оплаты единовременного взноса по доведению квартиры до состояния, пригодного для целевого использования.
  2. Согласования с Застройщиком метража квартиры по данным БТИ.
  3. Предоставления в администрацию Комплекса согласованных проектов:
    • проекта внутренних электромонтажных работ (должен быть выполнен организацией имеющей допуск Ростехнадзора на проектирование и согласован с Энергонадзором);
    • проекта размещения перегородок (подробный архитектурно-дизайнерский проект направляется на согласование в Межведомственную жилищную комиссию при Мосжилинспекции).
    Проектами должны быть предусмотрены:
    • установка автономных по одному дымовому пожарному извещателю в каждой комнате, двух тепловых и одного ручного извещателя в прихожей;
    • монтаж первичных средств пожаротушения;
    • выполнение гидроизоляции мокрых зон;
    • обеспечение звукоизоляции по всей площади пола не менее 26 децибел.
  4. Оформления Акта осмотра квартиры до начала ремонтных работ подписание которого означает, что будущий собственник принял предъявленное ему управляющей компанией помещение и претензий по нему не имеет.

Проведение ремонтно-строительных работ в квартире:

Для проведения ремонтных работ будущий собственник вправе привлечь по своему выбору:

  • подрядную организацию, рекомендованную Застройщиком или администрацией Комплекса
  • стороннюю подрядную организацию.

Подрядная организация должна иметь:

  • допуск Ростехнадзора на право проведения каждого вида работ входящих в перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • список работников, участвующих в проведении ремонтно-отделочных работ.

Организация, производящая ремонтно-строительные работы в помещениях будущих собственников, обязана назначить ответственное лицо по соблюдению техники безопасности и правил пожарной безопасности с предоставлением копии приказа о назначении такого лица в Администрацию ЖК.

Администрация Комплекса в целях обеспечения сохранности имущества рекомендует будущему собственнику застраховать свою ответственность за причинение вреда во время проведения ремонтных работ, в дальнейшем и после ввода квартиры в эксплуатацию.

Копии вышеперечисленных документов должны быть представлены в Администрацию Комплекса.

Порядок производства ремонтно-строительных работ по отделке квартир

Проход на территорию дома ремонтных работников осуществляется по пропускам, которые выдаются Администрацией Комплекса по заявлению будущего собственника (его представителя). По завершении работ или в случае отказа от услуг работников будущий собственник (его представитель) должен вернуть все пропуска в Администрацию Комплекса. В случае несвоевременной сдачи пропусков охрана и Администрация Комплекса не несёт ответственности за возможные негативные последствия.

Завоз материалов и инструментов для ремонта квартиры осуществляется по предварительному ( не менее чем за день) заявлению будущего собственника (его представителя)

Разгрузка строительных материалов и оборудования осуществляется только на площадках определённых Администрацией Комплекса, а их завоз в здание разрешен в тележках на резиновом ходу. Поднимаемые сыпучие грузы должны быть накрыты плёнкой или другим материалом, в целях предотвращения его просыпания. Запрещается перенос тары с сыпучими строительными материалами вручную.

Складирование строительных материалов будущий собственник (либо его Подрядчик) осуществляет самостоятельно в принадлежащих ему помещениях с соблюдением Правил и Норм техники безопасности и пожаробезопасности. Запрещается складирование материалов и строительного мусора в проходах и местах общего пользования. В исключительных случаях, по указанию Администрации Комплекса или Главного инженера, допускается складирование материалов на отведённой площадке общей территории, но не более суток.

Будущий собственник (Подрядчик) обеспечивает в ходе работ чистоту прилегающих к квартире мест общего пользования (лестничной клетке, холлов и т.д.), а так же своевременную уборку строительного мусора.

Запрещается использование канализации при уборке мусора, а так же выкидывание мусора из окон. Строительный мусор выносится в прочной таре и упаковке, исключающий его потери от квартиры до контейнера. Упаковка приобретается за счёт будущего собственника.

Разрешается использование лифта для подъёма строительных материалов и инструментов, мебели, сантехники и т.п., не допуская его перегрузку, при этом упаковка поднимаемых предметов должна обеспечивать защиту интерьера и чистоту лифтов. В случае повреждения лифта все восстановительные работы производятся за счёт будущего собственника.

Запрещаетсяустанавливать на фасаде здания лебёдки, блоки и другие аналогичные устройства, и их крепления к инженерным коммуникациям, для подъёма материалов и уборке мусора. В случае нарушения данного требования будущий собственник компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем либо фасада здания в полном объёме.

Запрещается несогласованная установка на фасадах здания систем кондиционирования, вентиляции, ТV, связи, охранных систем, защитных жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания и отображается на архитектурном облике.

При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи. В случае нарушения данного правила, будущий собственник компенсирует причинённый такими протечками ущерб в полном объёме.

Газо- и электросварочные работы производятся только по согласованию с администрацией и с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газосварочных баллонов в квартире и на территории дома категорически запрещается !!!

Проживание рабочих в ремонтируемых квартирах запрещено.

Запрещается проводить работы, связанные с изменением разводки инженерных коммуникаций (системы отопления, стояков водоснабжения и канализации), а так же изменениями несущих и ограждающих (фасадные стены) конструкциях, без согласования с МВК САО и технического надзора Застройщика.

Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.

Запрещается прокладывать внутренние сети водопровода и канализации через вентиляционные шахты.

Запрещается слив и сброс в домовые системы канализации жидких и твёрдых строительных отходов, упаковочного материала, полиэтиленовых пакетов, тряпок и т.д.

Запрещаются передвижения без необходимости рабочих будущего собственника по территории Комплекса.

Окончание ремонтно-строительных работ по отделке квартир

Скрытые работы в обязательном порядке предъявляются Главному инженеру Комплекса, о чём составляются соответствующие акты приёмки. По окончанию работ будущий собственник передаёт службе эксплуатации Комплекса полный комплект исполнительной документации. Момент окончания ремонтно-строительных работ в квартире фиксируется трехсторонним (управляющая компания, эксплуатирующая организация, будущий собственник ) Актом ввода квартиры в эксплуатацию.

Будущий собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовым коммуникациям (стоякам водопровода, канализации и отопления) для производства работ по техническому обслуживания этих систем.

Порядок возмещения ущерба, причиненного третьим лицам.

В случае причинения ущерба будущий собственник обязан вызвать сотрудника эксплуатирующей организации для определения причин и объёмов ущерба с обязательным подписанием соответствующего Акта.

В случае подтопления с верхних этажей через 7 дней уточняется окончательный объём причинённого ущерба (второй Акт)

Будущий собственник квартиры, пострадавший в результате аварийной ситуации, решает вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с будущим собственником квартиры, по чьей вине произошла авария.

Администрация Комплекса выдает необходимые документы для получения страховки.

Администрация Комплекса контролирует соблюдение ремонтными работниками настоящих «Правил проведения отделочных работ», требования СНиП, правил техники и пожарной безопасности, а так же законодательства РФ. В случае их нарушения выносит предписание на имя будущего собственника. При не исполнении предписания налагается штраф, который не освобождает будущего собственника от выполнения предписания.

В случае нанесения того или иного вида ущерба во время работ на территории Комплекса будущим собственником или его Подрядчиками, эксплуатирующая организация вправе приостановить работы до урегулирования вопроса компенсации этого ущерба пострадавшей стороне.

Дизайн разработан в подразделениях MDMA Agency